发展是硬道理，式样是硬相沿。当作宇宙知名的经济大区、科技强区、改换高地，深圳市南山区地分辩娩总值贯串12年位居广东省区（县）第一。经济社会郁勃发展的同期，城市诞生更是繁荣昌盛、日眉月异。2025年新年开始，全区共有36个式样新参预诞生，371个在建式样正全速勇猛捏程度。

各项工程式样顺利开工诞生的背后，离不建国法的有劲护航。连年来，深圳市南山区东说念主民法院聚焦辖区工程诞生限制国法需求，宝石专科化审理与参与社会解决并举，“治已病”“诊未病”“防再病”并重，全力退守化解房地产限制风险隐患，保险辖区工程式样诞生顺利鼓励，为南山全力冲刺“万亿级城区”成见添砖加瓦。

联动解纷

保险式样巩固落地

“这一次，式样真的活过来了！”2024年12月，南山区某房地产式样认真开盘售卖，看着营销中心内东说念主潮涌动、侵犯超卓的表象，式样负责东说念主老林感触万分。

2022年9月，该房地产式样所涉诞生单元股权变更，激发股权转让纠纷。南山法院立案后，字据当事东说念主肯求，照章对式样诞生用地使用权中的部分产权份额接受保全查封标准。因式样开辟商未能提供担保用于保全置换，式样开动一时堕入停滞。亟待式样开盘回流资金的投资方、开辟商等心急如焚却又指挥若定。

接洽到该式样在建楼盘均已封顶，得当肯求预售许可的有关条件，为幸免保全标准影响式样进程，在区委、区委政法委引导下，南山法院进击召开专项会议，与各方当事东说念主以及区住建、不动产登记中心等部门屡次相易勾通，在几无前例可循的情况下，改换接受“解封宗地—办理预售许可—预查封房产”的保全变更标准，各部门、各节点丝丝入扣，仅用时一天即完成了统共历程。

几天之后，该房地产式样顺利开盘发售，当事各方也在法院主理下达因素期还款的息争契约。前两期款项现已支付到位。

为精确办事“保交楼、保民生、保踏实”，2023年7月，南山法院认真成立了房地产国法审判保险团队，抽调资深法官构成专审团队。同期，与区住建、国土、不动产登记中心等部门树立常态化联席会议轨制，树立健全前端解决体系。针对部分重心房地产式样，与有关职能部门成立专项使命小组，协力加强全历程风险监管防控。通过案件审理和联动解纷，实时发现、化解、转头、解决房地产、诞生工程限制方面存在的法律风险。

针对涉众房地产案件及涉重心房企案件，该院积极组织跨部门专科法官会议协同审理，并引入专科技能类民众及有关行业协会等专科东说念主员，树立房地产案件民众妥协室、民众商榷库，推动建工限制纠纷多元高效化解。

专审团队成立于今，已妥善办理涉工程款结算、房屋贸易、房屋租借案件2000余件，审理涉重心房企、拆迁安置抵偿等涉众纠纷案件100余宗，推动64宗系列案件先行本质化解。

靶向普法

为企业精确“开方”

2024年12月，在南山智造·红花岭产业园一期式样施工现场，一堂别开生面的“法治宣授课”正在强烈进行中。

为保险产业园区顺利诞生，“靠近面”解答建工限制国法疑问，南山法院民一庭副庭长庞海婷邀请来自建工行业的40余名企业家代表、施工东说念主员走进式样施工现场，就诞生工程限制法律风险退守开展深远筹商。

“听完庞法官这堂课，咱们对施工合同风险退守有了更深的阐述。以后公司在坚韧合同期，一定对款项狡计、结算式样、支付式样等内容进行明确商定，幸免弄脏条目影响后续工程验收。”中建二局二公司负责东说念主“课后”示意。

“要写好国法审判的‘后半篇著作’，需要法官充分转头审判警戒、积极延迟审判职能，作念好以审促治使命。”庞海婷先容说念，为匡助更多建工企业识别退守式样诞生中的法律风险，2024年12月，她指导团队全面梳理连年来涉建工限制纠纷特色、涉诉风险，邀请30余名企业家代表走进法院交流漫谈，并汇总编写《建筑施工企业工程式样法律风险防控指引》向辖区企业披发，电子文本全网公开供公众查阅，从泉源减少建工限制涉诉纠纷发生。现在该指引已披发2000余份。

为切实增强企业的法律意志，南山法院还常态化、针对性向有关企业发送《企业法律风险防控指导信》，对案件审理中发现的法律风险作出辅导、指导，促进涉案企业“除痛去疴”、良性发展。戒指现在，已向46家企业发出指导信，对涉诉较多的24家企业面谈指导，开展27场助企普法宣讲，惠及企业500余家。

审慎保全

营造助企“暖环境”

刘师父从李雇主手里连结了某高层住宅式样的部分土木匠程，安排100多名工东说念主为该式样功课。但工程还未完工，工东说念主就被要求退场，两边就最驱除算款起了争议，刘师父将李雇主以及式样的发包方、承包方、分包方公司一说念诉至南山法院，要求三家公司承担连带拖累，同期提议了保全肯求。

经看望，刘师父与李雇主签署的是劳务分包合同，与三家公司并不存在平直合同议论，且三家公司在此式样中对应的工程款均已结算支付达成。若是依刘师父肯求，保全冻结企业账户，将给三家公司后续策画形成不良影响。

接洽到百余名工东说念主的工资权力和三家建工企业的平方运营，经成见官飞快组织开庭，判决违规转包的李雇主照章承担法律拖累，并向刘师父释法说理。刘师父最终肃除了针对三家企业的保全肯求。

建工案件经常波及发包方、转包方、分包方、试验施工东说念主、挂靠单元等多方主体，原告难以明晰阔别拖累主体，导致参与工程式样的有关无责企业被迫涉诉的情况常有发生。

为均衡保险当事东说念主胜诉权力及企业平方分娩策画，南山法院审慎接受保全标准，幸免彰着超场地查封，对不应保全、坏心保全、亏欠保全的情况照章不予保全，并在全市法院领先试行“固定账户查封”“最高额银行落寞保函”等替代性保全查封机制，为辖区多家建工企业开释上亿元流动资金。

“办事企业等于办事发展，咱们在实践涉诞生工程限制有关案件时，收受善意娴雅实践理念，宝石以相易为先，为涉案企业配合履行提议确乎请问财产、分期还款、保理支付、召开债权东说念主会议、防控法律风险等实践建议，对等保护千般阛阓主体正当权力，激活营商环境‘一池春水’。”南山法院实践局有关负责东说念主如是说。

【来源：东说念主民法院报 深圳中院 南山法院】

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